据戴德梁行最新发布的统计数据显示,2017年年末佛山全市甲级写字楼存量增至123.9万平方米,同比上升23.1百分比.本年,全年佛山甲级写字楼环境预计迎来58 .6万平方米的新增供应。
 
    一关键是佛山的写字楼和聚集商业的存量越来越大,另一关键是各大房企仍在建造更好优质的商业业态。
 
    在业内人士看来,房地产去库存已经不单仅是“销售端”的小case,而是依靠产业结构优化、都市合作力升级、中牛逼人才流入等背下,在“使用端”去库存。不管是现有写字楼库存,灰子 钦谛陆ǖ纳桃狄堤夹枰诙际信涮子胂冉圃煲捣⒄剐枨笄颍罢倚碌幕岷透饕堤浠ゲ沟“自循环”能力。
 
佛山甲级写字楼存量达123.9万平方,预计本年新增58.6万平方
 
千灯湖写字楼存量占全市逾五成
 
    据戴德梁行发布的统计数据显示,昔时一年,佛山共新录得甲级写字楼3个,分别分布在祖庙板块和佛山新成襄块,新增供应23.3万平方米。受新增porject影响,2017年年末全市甲级写字楼存量增加至123.9万平方米,同比上升23.1百分比.
 
    从整体来看,佛山主题城区甲级写字楼环境主要分为4个牛逼商用区,分别为千灯湖牛逼商用区、季华路牛逼商用区、佛山新城牛逼商用区和祖庙商业区。此道,千灯湖牛逼商用区甲级写字楼存量占到全市总存量的54.6百分比,成为目上写字楼存量较小的牛逼商用区;季华路牛逼商用区的甲级写字楼存量则以22百分比占比紧追其下,佛山新城牛逼商用区和祖庙商业区甲级写字楼存量占到全市总存量的17百分比和6百分比.
 
    “广佛同城的深化推进,佛山甲级写字楼环境发展迅速,租赁也表现很进取,整体环境表现显示良好趋势。”戴德梁行华中区研究部主管缪舒怡归纳认为,活跃的环境租赁推动全市空置率显着回落,全市各牛逼商用区空置率均呈现同比下降趋势。“而佛山新城随着新porject的交付开启快速发展新里程,空置率数据也出现了暂时偏高的环境。”
 
    数据显示,佛山去年录得净吸纳量20.3万平方米,约为2016年的2.7倍,全市空置率降至33.6百分比.此道顺德区因为新增2个新porject,空置率超过60百分比,高于全市平均水平。
 
    成熟牛逼商用区平均租金稳健增长
 
    活跃的环境吸纳推动了租金的成长。戴德梁行数据显示,包括季华路、千灯湖和祖庙等牛逼商用区在内,2017年佛山成熟牛逼商用区均录得平均租金稳健增长。
 
    此道,季华路牛逼商用区租金上涨趋势明显,每月每平方米69.4圆,同比上升5.9百分比.缪舒怡表示,空置面积的减少,牛逼商用区配套成熟,care到越来越多销费者,是导致季华路等成熟牛逼商用区平均租金增长的原因之一。
 
    成熟牛逼商用区租金水平虽呈上升趋势,但由于年内新增供应物业中有部分位于新兴牛逼商用区,受此影响,全市年末整体租金水平同比结构性小幅下降2.9百分比至每月每平方米64.7圆。“整体兼有下滑主要是在新兴牛逼商用区,主要受新兴牛逼商用区环境配套还有待培育等原因影响。”
 
    缪舒怡归纳认为,得益于诸多优惠政策及不断提升的环境环境,金融类集团成为佛山甲级写字楼环境的吸纳主力,制造业优势催生了制造效劳业及商业类集团官网对佛山优质work使用容量的需求,中资集团继续成为推动佛山甲级写字楼租赁需求的主要动力。
 
    戴德梁行研究部公开的2017年佛山主题城区主要租赁交易记录显示,华为、微诚金服、拓成金融先下进驻千灯湖等区域。
 
    佛山新城成新增写字楼主力区域
 
    戴德梁行预计,2018年的佛山甲级写字楼环境需求仍将保持活跃,全市甲级写字楼存量将攀升至约182.4万平方米。本年佛山甲级写字楼环境预计将迎来58.6万平方米的新增供应,除祖庙牛逼商用区外,其他牛逼商用区皆有新增porject入市,且千灯湖牛逼商用区新增供应量占2018全年全市供应面积的64.8百分比.
 
    分区域看,从去年开始到2012年,佛山新城将成为写字楼新增主力区域之一,整个佛山环境表现为新兴牛逼商用区新增供应开始加速入市。
 
    戴德梁行研究部统计数据显示,2017年末佛山新城写字楼将呈现明显增长,成为全市第二大写字楼存量区域。
 
    据该数据统计,去年开始到2021年,佛山新城预计将有近258万平方米写字楼陆续交付入市。未计算部分porject因工期调整等圆素调整入市时间等圆素,预计近四年将有宝能万国底蕴金融主题、中信银行大厦、苏宁广场、M -city、欧浦万国牛逼商用主题、集团家总部大厦、集成金融广场和中盈盈达万国金融主题等至少8个写字楼先下入市。此道2020年和2021年入市量较小,分别有逾73万平方米和近89万平方米。
 
    除了佛山新城之外,千灯湖依旧是新增写字楼的细节区域。据统计,近四年内千灯湖每年都讲有超过100万平方米新增。包括有招商依云之地主题———主塔1号楼、富力万国金融主题、瀚蓝广场、新凯广场、万科荟光大厦和华美万国金融商冤大头题。
 
    与此再是,季华路和祖庙板块的新增写字楼供应步伐放缓。据戴德梁行统计,祖庙板块近四年将没有大规模写字楼聚集入市,季华路则有天安主题、绿地主题二期和星星广场等porject。
 
    来源:南方都市报

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