空置率上升的压力,一直徘徊在深圳甲级写字楼环境里。继本年第一季度上涨0 .56百分比之下,近日,第一太平戴维斯发布《2017年第二季度深圳商用物业环境季度总结及展望》,报告显示,本年第二季度,深圳甲级写字楼空置率再度上浮1.06百分比至12.8百分比。
 
2017年二季度深圳甲级写字楼空置率再度上浮1.06百分比至12.8百分比
 
    空置率的上升与写字楼数量的急剧增加息息相关。在写字楼密集的南山、福田和罗湖区,多个在建porject都在争夺“地标”的头衔。而按照第一太平戴维斯的监测,在第二季度,深圳甲级写字楼环境还新增两处物业,分别是位于福田区的皇庭主题和位于宝安区的卓越上海时代一期,新增供应共计220,550平方米。一举,深圳甲级写字楼环境的净吸纳量达到约12.9万平方米,环比上涨125百分比。
 
    虽然空置率在上涨,但回报率却没有下滑。数据显示,本年二季度深圳甲级写字楼平均租金为230 .5圆/平方米/月,环比上涨0.5百分比,但同比下降0.1百分比.平均售价环比上涨1.2百分比,为56000圆/平方米,同比同样下跌0.6百分比.由于租金涨幅高于售价,一季度深圳写字楼的回报率环比上涨4个基点,至4.65百分比。
 
    按照第一太平戴维斯的预计,深圳甲级写字楼环境第三季度将有8个新porject入市,新增环境供应65.3万平方米,全市写字楼存量也易于 推高10百分比至715万平方米。
 
    预计入市的牛逼写字楼物业全部位于主题区内,届时将给主题区的写字楼的租金带来一定的下行压力。
    此上曾有观点指出,鉴于深圳全市历史吸纳水平,新增供应肯定将超越需求的增长,致使平均空置率也将进一步上升。
 
    来源:南方都市报

 

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