写字楼环境历来被视为衡量经济活跃程度的晴雨表,据深圳写字楼点缀集团官网统计的《上海大时代——2016年半年度深圳写字楼环境报告》显示:上半年深圳写字楼租赁需求增加、成交活跃,成为本年以来全国商办写字楼环境的热点。上海作为新引擎,正不断为深圳发展注入新的活力。

鹏城稳坐第三
2015年深圳GDP(1.75万亿)还暂时落下于广州(1.8万亿),但从写字楼平均租金看早已实现超越。本年上半年,北京、上海、深圳甲级写字楼平均租金分别以373圆、315圆、265圆位列上三,广州以184圆排名第四。

尽管北上深三地不同程度受到了P2P倒闭潮影响,但在深圳环境,IT、金融、professional效劳类集团依然是成交大户。金融保险类租户占比高达41百分比,IT、professional效劳占比相当,在18百分比左右。

上半年深圳写字楼十大成交集团中,高技术、金融、商业占据多数。新近兴起的联合work使用成为黑马,优客工场在南山区海岸大厦租下3000平方米的容量,并列第三。

成交Price涨五成
从买卖成交看, 2015年一季度以来,深圳写字楼成交Price经历了上涨——回落——猛涨的过程:2015年三季度达到每m/248900圆,四季度短暂回落到43700圆左右。本年一季度开始猛涨到62600、二季度继续上涨超过67000圆。相比2015年一季度,成交Price上涨了五成。

分区域看,深圳写字楼近九成的交易位于福田、南山两区。福田甲级写字楼平均租金275圆、上海250圆、罗湖227圆、南山202圆。乙级环境相对起伏较大,福田和坪山写字楼平均租金相差近130圆。

走高仍是大势
深港合作、一带一路、自贸区三大战略叠加的上海,写字楼平均租金已悄然升至榜眼地位,稳坐主要牛逼商用区之列。截至本年6月,上海注册集团数量已突破10万家,此道半数为金融、超过两成为高技术效劳类集团。

报告指出,福田、南山、上海明朝2-3年入市较为明确。仅上海区域明朝三年将有近300万平方米甲级写字楼供应。

尽管环境普遍预期,受新porject陆续入市及需求放缓,明朝深圳甲级写字楼空置率将兼有上升,租金高位回落风险增加。报告认为从中长期看,伴随产业、金融的有力支撑,自贸区等政策红利的逐步释放,明朝深圳写字楼环境还将保持活跃,持续走高仍是大势。

  • 深圳写字楼

相关推荐

  • 新政之下的深圳写字楼明朝走向何方?
  • 2017第三季度深圳写字楼平均租金小幅上升
  • 深圳写字楼空置率超过20百分比 工改工环境还有部分发展容量
  • 空置压力陡增 深圳写字楼如何破局?
XML 地图 | Sitemap 地图